Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 스톡홀름 남부 지역(Södermalm)에서 47년간 거주하던 보엘 닐손(Boel Nilsson) 씨가 자신이 살던 건물이 '호텔화'되면서 이주를 강요당했습니다. 닐손 씨는 약 3개월 전 새로운 아파트로 이사했지만, 이전 집에서의 삶에 대한 그리움을 토로했습니다.
호텔화 현상과 그 영향
닐손 씨는 지난 몇 년간 건물주와의 갈등 끝에 이사를 결정해야 했습니다. 그녀와 이웃들은 건물이 점차 아파트 호텔로 변모하는 '호텔화' 현상을 경험했다고 밝혔습니다. 닐손 씨는 "여행 가방을 든 사람들이 보이기 시작했을 때, 무슨 일이 일어나고 있는지 짐작했다"고 말했습니다. 그녀는 특히 젊은 세대가 거주할 공간이 줄어드는 현실에 대해 안타까움을 표했습니다.
호텔화 현황 및 통계
스웨덴 세입자 연합(Hyresgästföreningen)이 2023년 스톡홀름 남부 지역 주민들을 대상으로 실시한 설문 조사에 따르면, 98개 건물에서 호텔화 의심 사례가 보고되었습니다. 올해는 이 수치가 161개 건물로 증가했으며, 이는 해당 지역 민간 임대 주택의 20% 이상에 해당합니다. 세입자 연합은 이러한 추세가 임대료 상승을 유발하고 세입자들이 이사할 수 있는 주택 부족 현상을 심화시킨다고 우려하고 있습니다.
실제로 스톡홀름에서 활동하는 15개 임대 사업체들은 2014년부터 2024년까지 10년간 매출이 3억 1,800만 크로나에서 16억 1,000만 크로나로 5배 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 호텔화로 막대한 수익을 얻을 수 있음을 시사합니다.
법적 문제 및 소송
닐손 씨가 1978년 입주했던 건물은 약 10년 전 새로운 소유주에게 넘어간 후, 많은 아파트가 비워지고 단기 임대 형태로 전환되었습니다. 2020년 시 당국은 해당 건물에서 여러 아파트가 단기 임대 플랫폼인 에어비앤비(Airbnb)에 등록된 것을 확인하고 조사에 착수했습니다. 당시 건물주는 장기 임대로 전환하며 문제를 해결했지만, 2023년 가을 다시 에어비앤비에 아파트가 등록되는 사례가 발생했습니다. 당시 2개의 아파트를 5일간 임대하는 데 약 2만 크로나가 청구되었습니다.
올해 3월 시 당국이 불시 점검을 실시한 결과, 디지털 도어록과 영어로 된 거주 규칙이 발견되었습니다. 32개 아파트 중 상시 거주자는 단 2명뿐이었습니다. 새로운 건물주 측은 리모델링 중이며, 두 채의 아파트만 단기 임대 중이라고 해명했습니다. 이들은 리모델링 완료 후 모든 아파트를 장기 임대할 것이라고 밝혔습니다.
세입자들의 고충
이러한 호텔화 과정에서 기존 세입자들은 익숙한 이웃들을 잃고 불안감을 느껴야 했습니다. 닐손 씨는 "작년 말에는 포기하는 심정이었다. 정신적으로 더 이상 견딜 수 없었다"고 말했습니다.
건물주 및 사업체의 입장
2025년에 해당 건물을 인수한 사업체는 기존 임대 및 서비스 계약을 승계했으며, 불법적인 호텔 운영은 하지 않았다고 주장했습니다. 이들은 2025년 12월 31일부로 블록 임대 계약을 해지했다고 밝혔습니다. 블록 임대 계약은 여러 아파트를 한 임차인에게 임대하고, 임차인이 이를 다시 전대하는 방식입니다.
이전 건물주는 일부 아파트를 장기 거주자가 입주하기 전까지 단기 임대했다고 설명하며, 건물에서 호텔 영업을 한 적은 없다는 입장을 보였습니다.
법적 규제 및 감독의 한계
호텔화는 건축 허가 및 도시 계획 규정 위반 소지가 있습니다. 또한, 화재 안전 등 호텔에 적용되는 더 엄격한 기준을 충족해야 합니다. 세입자 연합은 이러한 현상이 주거 환경의 불안정성을 높이고, 주택 시장에서 임대 아파트 수를 감소시켜 임대료를 상승시킨다고 지적합니다. 하지만 시 당국은 감독 및 규제 집행에 필요한 자원이 부족하다고 토로합니다. 세입자 연합은 당국이 법규 준수를 철저히 감독해야 한다고 강조했습니다.
호텔 없는 허가 (불법 호텔 운영)
- 단기 임대는 호텔 및 연금 사업법 위반 가능성이 있습니다.
- 화재 안전 기준 미달.
- 도시 계획 및 건축 허가 위반.
- 부당한 임대료 책정.
- 등록되지 않은 중개업자의 임대 중개.
- 블록 임대 규정 악용.
호텔화 진행 방식
- 건물주는 블록 임대 계약 등을 통해 일반 임대 아파트를 중간 업자에게 임대합니다.
- 중간 업자는 이 아파트를 다시 단기 또는 장기로 호텔식으로 임대합니다.
- 이 과정을 통해 건물주와 중간 업자는 일반적인 1차 임대료보다 훨씬 높은 수익을 올립니다.
스톡홀름에서는 약 900개 건물에서 불법 호텔 운영이 의심되고 있습니다.
