Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 주택 가격이 사상 최고치를 다시 한번 경신했습니다. 특히 엔스케데-스카르프낵(Enskede-Skarpnäck) 지역의 단독주택 가격이 크게 상승했습니다.
최고가 기록 경신
엔스케데달렌(Enskededalen) 지역의 한 단독주택이 2027년에 건축된 7개 방을 갖춘 목조 주택으로, 1750만 크로나의 초기 가격에서 18% 상승한 2,070만 크로나에 거래되었습니다. 이는 해당 지역의 주택 가격이 새로운 정점에 도달했음을 보여줍니다. 부동산 중개업체인 패스티그츠뷔란(Fastighetsbyrån)의 리차드 이반손(Richard Ivansson)은 불과 6개월 전이었다면 이 가격에 거래되지 않았을 것이라고 언급했습니다.
가격 상승의 원인
헴넷(Hemnet)의 통계에 따르면, 해당 지역의 주택 가격은 기록적인 수준입니다. 이반손은 이러한 현상이 도심 아파트 가격 상승과 관련이 있다고 분석했습니다. 그는 최근 주택 구매자 중 10명 중 9명이 스톡홀름 도심(Södermalm, Kungsholmen, Vasastan)에서 온 구매자들이라고 밝혔습니다. 이들은 도심에서 아파트를 매각한 후 해당 지역의 주택을 구매하는 것으로 보입니다.
연간 및 월간 평균 가격 변화
엔스케데-스카르프낵 지역의 연간 평균 주택 가격은 다음과 같습니다:
- 2025년 5월 ~ 2026년 4월: 1,150만 크로나 (신고가)
- 2021년 5월 ~ 2022년 4월: 1,110만 크로나 (이전 신고가)
또한 2026년 2월과 3월에도 이전 12개월간의 최고 기록을 넘어섰습니다. 2026년 4월의 월간 평균 주택 가격은 1,280만 크로나였습니다. 이 수치는 단독주택, 연립주택, 타운하우스를 모두 포함합니다.
완화된 주택담보대출 규정의 영향
2026년 4월 1일부터 강화되었던 주택담보대출 규정이 완화되었습니다. 초기 계약금 비율이 15%에서 10%로 낮아졌고, 기존의 강화된 원리금 상환 요구 사항도 폐지되었습니다. 이러한 규제 완화는 주택 판매에도 영향을 미친 것으로 보입니다. 헴넷 통계에 따르면, 4월에 함마르뷔-스카르프낵(Hammarby-Skarpnäck)에서 거래된 주택 임대 아파트(bostadsrätter)는 104건으로, 이는 수년간 최고치입니다. 2025년 4월에는 75건이 거래되었습니다.
소형 아파트 시장의 부진
스웨덴 전체적으로는 소형 아파트(ettor) 판매가 증가했지만, 함마르뷔-스카르프낵 및 인근 지역에서는 여전히 시장이 침체된 상태입니다. 리차드 이반손은 주말 동안 25건의 주택 방문이 있었으나 대부분 소형 아파트였고, 이 중 두 건만이 방문객이 있었으며 나머지는 중개업자만 참석했다고 밝혔습니다. 그는 공급량이 수요에 비해 너무 많은 것이 원인일 수 있다고 추측했습니다.
중대형 아파트 시장 전망
스벤스크 패스티그츠포르미들링(Svensk Fastighetsförmedling)의 마리 베르틸손(Marie Bertilsson)은 소형 아파트 구매자 중 첫 주택 구매자의 비율이 높다는 점을 지적하며, 10%의 계약금으로도 대출 이자 부담이 커질 수 있다고 설명했습니다. 반면, 2개 이상의 침실을 갖춘 아파트(tvåor och uppåt)의 판매는 증가했습니다. 베르틸손은 도심의 가격 상승이 외곽 지역으로 확산될 것으로 예상하며, 남부 지역의 아파트 가격도 점진적으로 상승할 것으로 전망했습니다.
아파트 평균 가격
라인 17(linje 17) 지역의 아파트 평균 가격은 다음과 같습니다:
- 2025년 4월: 제곱미터당 63,500 크로나
- 2026년 4월: 제곱미터당 63,100 크로나
최근 3개월간 함마르뷔-스카르프낵 지역의 주택 임대 아파트(bostadsrätt) 중간 가격은 330만 크로나입니다.
