Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 정부가 4월 1일부로 시행한 새로운 주택담보대출 규제가 수도권 부동산 시장에 다양한 영향을 미치고 있는 것으로 나타났습니다.
새로운 대출 규제 내용
정부는 젊은층의 첫 주택 구매 기회를 확대하고, 자녀 출산으로 인해 더 넓은 주거 공간이 필요한 가구를 지원하기 위해 이번 규제 개정을 단행했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 주택담보대출 비율(LTV) 상향: 기존 85%에서 90%로 상향 조정되어, 계약금 비율이 15%에서 10%로 낮아졌습니다.
- 상환 의무 완화: 주택담보대출이 연간 총소득의 4.5배를 초과할 경우 적용되던 3% 상환 의무가 폐지되었습니다.
- 추가 대출 규제 강화: 주택 리모델링 등 추가 대출 시, 주택 담보 인정 비율이 기존 85%에서 80%로 하향 조정되었습니다.
시장 반응 및 전문가 분석
외스테르말름(Östermalm) 지역: 안나 알바가르드(Anna Alvagard) 부동산 중개인은 규제 시행 이전부터 시장에 변화가 감지되었다고 밝혔습니다. 규제 시행 소식이 알려지자 가격 상승을 예상한 매수자들이 서둘러 계약에 나섰고, 반대로 매도자들은 가격 상승을 기대하며 매물을 보류하는 경향을 보였습니다. 특히 이 지역에서는 소형 주택보다는 3룸 이상의 중대형 주택 거래에 더 큰 영향을 미친 것으로 분석됩니다.
바사스탄-노르말름(Vasastan-Norrmalm) 지역: 스웨덴에서 가장 비싼 지역 중 하나인 이곳에서는 소형 주택에 대한 관심이 4월 들어 급증했습니다. 스테판 셸스티겐(Stefan Källstigen)은 당초 규제가 소형 주택에 영향을 미칠 것으로 예상했으나, 실제로는 중대형 주택 거래에 더 큰 영향을 미쳤다고 언급했습니다.
스톡홀름 전체 시장: 에릭 홀름베리(Erik Holmberg) 부동산 정보 사이트 Hemnet의 분석가는 연초 주택 공급 부족 현상이 있었으나, 최근 몇 달간 공급량이 증가하고 경쟁적인 입찰이 늘면서 가격이 상승하는 추세라고 분석했습니다. 그는 이러한 현상의 원인 중 하나로 새로운 대출 규제를 지목했습니다. 스톡홀름 도심 지역의 제곱미터당 평균 가격이 3개월 연속 사상 최고치를 기록하고 있으며, 이는 강력한 수요와 공급의 불균형 때문이라고 설명했습니다. 중소 도시에서는 주로 소형 주택 가격이 상승하는 반면, 스톡홀름 도심에서는 중대형 주택 가격 역시 비슷한 폭으로 상승하고 있습니다. 이는 스톡홀름 도심의 특수한 상황, 즉 소형 주택의 높은 가격 때문에 분석가들은 소형 주택에 대한 규제 효과가 상대적으로 크지 않다고 보고 있습니다.
기타 지역: 소키 카라파노스(Saki Carapanos) 부동산 중개인은 외곽 지역일수록 첫 주택 구매자들의 시장 진입이 늘어나는 효과가 크다고 밝혔습니다. 레나 스바르트스트룀(Lena Svartström)은 규제가 시장을 더욱 원활하게 만들고, 매수자들이 구매와 판매를 더 확신하게 되었다고 말했습니다.
향후 전망
제니 래플레르(Jennie Leffler) 부동산 정보 사이트 Booli의 전문가는 새로운 규제가 여름철에도 소형 주택 공급 증가세를 유지시키는 데 기여할 수 있다고 전망했습니다. 그러나 갑작스러운 공급 증가는 시장 포화로 이어져 가격 하락 압력으로 작용할 수 있다는 우려도 제기됩니다. 그럼에도 불구하고 스톡홀름 도심은 여전히 강력한 수요를 바탕으로 안정적인 시장을 유지할 것으로 예상됩니다. 현재 스톡홀름 도심의 제곱미터당 평균 가격은 약 120,000 크로나 수준입니다.
