DN 보도에 따르면, 스톡홀름의 부동산 가격이 최근 급등세를 보이며 특히 소더말름 지역에서 제곱미터당 최고가를 경신했습니다. 스톡홀름 중심부의 평균 부동산 가격은 12만 크로나에 달하는 최고 수준을 기록했습니다.
소더말름 신기록 경신
지난 9월, 소더말름의 마리아베리에트(Mariaberget)에 위치한 로린스키아 하우셋(Laurinska huset)의 183제곱미터 5룸 아파트가 제곱미터당 최고가를 기록하며 거래되었습니다. 이 아파트는 리다르피에르덴(Riddarfjärden)과 스톡홀름 중심부의 전망을 자랑합니다. 정확한 거래 가격은 공개되지 않았으나, 이전 기록 보유자인 에르스타가탄(Erstagatan)의 190제곱미터 펜트하우스(추가 150제곱미터 테라스 포함)가 5천4백만 크로나에 거래되어 제곱미터당 28만4천 크로나를 기록한 바 있습니다.
최고가 거래 현황
스벤스크 멕클라르스타티스티크(Svensk Mäklarstatistik)의 분석 책임자인 페르-아르네 산데그렌(Per-Arne Sandegren)은 "이것이 최고 기록일 수 있다. 하지만 가장 극단적인 매물들은 통계에 잡히지 않을 가능성이 높다. 이러한 최고급 아파트들의 경우 약간의 암묵적인 수치가 존재한다"고 설명했습니다. 지난 12개월간 스톡홀름에서 제곱미터당 20만 크로나 이상의 가격으로 거래된 아파트는 40여 개에 불과하며, 이러한 매입자들은 유명인, IT 억만장자 또는 CEO일 가능성이 높다고 산데그렌은 덧붙였습니다.
스톡홀름 중심부 가격 동향
소더말름의 새로운 최고가는 지난 1년간 스톡홀름 중심부의 전반적인 부동산 가격 상승 추세를 반영합니다. 산데그렌은 "명목상으로 팬데믹 기간 동안의 최고치를 넘어섰다"고 밝혔습니다. 스톡홀름 중심부의 평균 아파트 가격은 12만 크로나를 상회하고 있습니다. 우크라이나 전쟁 발발과 금리 인상으로 가격이 하락했던 시기가 있었으나, 스톡홀름 중심부는 현재 회복세를 보이며 명목상 소폭 상승했습니다.
지역별 가격 비교
스톡홀름 중심부에서 제곱미터당 최고 가격을 기록하는 지역은 바사스탄-노르말름(Vasastan-Norrmalm)으로, 지난 1년간 평균 12만9천 크로나를 기록했습니다. 최근 3개월간 이 지역의 평균 제곱미터당 가격은 13만4천 크로나까지 상승했습니다. 그 뒤를 이어 외스테르말름(Östermalm)은 12만6천 크로나, 소더말름은 11만1천 크로나, 쿵스홀름(Kungsholmen)은 10만9천 크로나, 에싱게오아르나(Essingeöarna)는 8만9천 크로나로 나타났습니다. 산데그렌은 "스톡홀름 중심부는 스웨덴에서 가장 높은 가격대를 형성하는 동력"이라고 말했습니다.
도심 외곽 지역과의 격차
스톡홀름 외곽 지역의 아파트 가격은 훨씬 저렴하며, 셰게르스텐-릴리에홀멘(Hägersten-Liljeholmen)의 7만8천 크로나에서 스팡가-키스타(Spånga-Kista)의 3만 크로나까지 다양합니다. 이 지역들에서도 가격이 상승했지만, 중심부와는 다른 가격대를 형성하고 있습니다. 특히 중심부 가격 상승률이 다른 지역보다 훨씬 높아 격차가 더욱 벌어지고 있습니다. 지난 1년간 스톡홀름 중심부의 가격 상승률은 9.2%였으며, 바사스탄-노르말름은 11.6%로 가장 높았습니다. 반면 스팡가-키스타와 헤셀뷔-벨링뷔(Hässelby-Vällingby)는 1.4% 상승에 그쳤습니다. 산데그렌은 "중심부로 갈수록 수요 압력이 높고 가장 매력적인 위치이기 때문에 격차가 벌어지고 있다. 스톡홀름 전체 거래의 10분의 1이 중심부에서 이루어진다"고 설명했습니다.
스톡홀름 아파트 가격 현황 (최근 12개월)
- 스톡홀름 전체 평균: 9만177크로나 (+8.6%)
- 스톡홀름 중심부 평균: 11만7453크로나 (+9.2%)
지역별 아파트 가격 (최근 12개월)
- 바사스탄-노르말름: 12만8968크로나 (+11.6%)
- 외스테르말름: 12만6116크로나 (+6.7%)
- 소더말름: 11만1529크로나 (+9.0%)
- 쿵스홀름: 10만9272크로나 (+6.9%)
- 에싱게오아르나: 8만8947크로나 (+6.5%)
- 셰게르스텐-릴리에홀멘: 7만8428크로나 (+7.9%)
- 브롬마-베스테르레드: 6만4352크로나 (+4.6%)
- 엔스케데-스카르프네크: 6만4876크로나 (+5.8%)
- 파르스타-반퇴르: 4만6165크로나 (+1.9%)
- 브뢴키르카-셰르홀름: 4만8293크로나 (+5.1%)
- 헤셀뷔-벨링뷔: 3만7012크로나 (+1.4%)
- 스팡가-키스타: 3만440크로나 (+1.4%)
