스톡홀름 보르베리 지역의 아파트 6개 동이 심각한 부실 관리로 인해 논란의 중심에 서 있습니다. 휘레스예스트푀레닝엔(세입자협회)은 해당 건물들에 대한 강제 관리를 신청했으나, 휘레스넴덴(임대차위원회)이 이를 기각하자 호브레텐(고등법원)에 항소했습니다. 세입자들은 열악한 주거 환경에 고통받고 있으며, 건물주는 개선을 약속했지만 세입자협회는 회의적인 시각을 보이고 있습니다.
강제 관리 신청 기각에 대한 항소
지난해 3월, 휘레스예스트푀레닝엔은 보르베리 피에르드홀름그렌드 19-29번지에 위치한 엘사펨훈드라니오 KB 소유의 6개 아파트 건물에 대해 휘레스넴덴에 강제 관리를 신청했습니다. 당시 휘레스넴덴의 조사 결과, 건물 관리 부실이 광범위하게 이루어졌음이 드러났습니다. 그러나 건물주가 전기 안전, 화재 방지, 외벽 낙하물 문제 등 일부 조치를 취했다는 이유로, 휘레스넴덴은 지난해 12월 엘사펨훈드라니오 KB에 대한 강제 관리 신청을 기각했습니다.
이에 휘레스예스트푀레닝엔은 휘레스넴덴의 결정에 불복하여 호브레텐에 항소했습니다. 협회는 건물들이 여전히 방치되고 있으며, 부지 내 쓰레기 방치, 출입구 관리 부실, 유지보수 부족 등이 지속되고 있다고 주장합니다. 스톡홀름 지역 휘레스예스트푀레닝엔의 법률가인 옌스 발덴스트룀은 언론 보도문을 통해 "우리 회원들은 강제 관리 신청이 기각된 것에 놀랐고, 이제는 문제점들이 계속되고 있다는 사실에 분노하고 있습니다. 건물주는 휘레스넴덴의 현장 점검을 앞두고 잠시 청소를 했을 뿐, 그 이후로는 다시 방치하고 있습니다"라고 밝혔습니다.
심각한 주거 환경에 고통받는 세입자들
보르베리 아파트의 세입자들은 건강에 해롭고 위험한 환경에 노출되어 있습니다. 세입자 렉스 스톨함마르(60세) 씨는 피에르드홀름그렌드에 위치한 자신의 아파트에서 하수구 냄새, 습기로 인해 욕실 천장에서 페인트가 벗겨지는 현상, 청소 시 진공청소기로 빨려 들어가는 헐거운 마루 조각 등 열악한 환경이 일상이 되었다고 토로했습니다. 그녀는 눈물을 글썽이며 "아이들과 손주들을 집에 들일 수 없어, 그들을 만나려면 교통 약자 이동 서비스를 이용해야 합니다. 마치 폭격 맞은 우크라이나에 사는 것 같습니다. 누구도 이런 환경에서 살아서는 안 됩니다"라고 말했습니다.
아파트 곳곳에서 발견된 133건의 문제점
엘사펨훈드라니오 KB가 소유한 피에르드홀름그렌드 19-29번지의 6개 건물에는 147세대가 거주하고 있으며, 이 중 상당수가 심각한 문제점을 안고 있습니다. 휘레스예스트푀레닝엔은 2016년부터 이 건물들에서 총 133건의 문제를 제기했습니다. 주요 문제점은 다음과 같습니다.
- 습기 피해: 광범위한 습기 피해가 발생하고 있습니다.
- 화재 방지 미흡: 닫히지 않는 방화문 등 화재 방지 시스템이 제대로 작동하지 않습니다.
- 전기 안전 문제: 노출된 전기 콘센트, 비전문적으로 설치된 전기 배선, 절연되지 않은 외벽 전기 연결 등이 발견되었습니다.
- 엘리베이터 문제: 불합격 판정을 받았음에도 불구하고 여전히 운행 중인 엘리베이터가 있습니다.
- 쓰레기 처리 부실: 쓰레기 관리가 제대로 이루어지지 않고 있습니다.
- 기타 문제: 세탁실 기계 고장, 닫히지 않는 창문을 테이프로 막아놓은 사례, 작동하지 않는 출입문 코드, 계단에 버려진 주사기 등이 보고되었습니다.
휘레스예스트푀레닝엔의 법률가인 옌스 발덴스트룀은 "세입자들은 건강 악화와 큰 위험에 노출되어 있습니다. 환기 불량은 공기 질에 영향을 미쳐 천식을 유발할 수 있으며, 잘못된 전기 배선은 화재의 원인이 될 수 있습니다"라고 경고했습니다. 밀리외푀르발트닝엔(환경관리국)의 미리암 아돌프손에 따르면, 현재 해당 건물에는 습기와 환기 문제를 포함한 11건의 진행 중인 사건이 있습니다. 또한, 포스트노르드(스웨덴 우체국)는 엘리베이터 고장과 집배원들이 갇히는 사고 등으로 인해 직원 안전을 우려하여 더 이상 이 건물에 우편물 배달을 하지 않겠다고 통보한 것으로 알려졌습니다.
건물주 측의 해명과 세입자협회의 회의적 시각
건물주 비에른 오세루드는 2019년에 이미 건물 보수 공사를 시작했어야 했지만, 계약업체가 파산하여 모든 계획이 중단되었다고 해명했습니다. 그는 올해 3분기에 리노베이션 계획이 시작될 것이라고 밝혔습니다.
그러나 현재의 문제점들에 대한 질문에 오세루드 씨는 "밀리외푀르발트닝엔에 등록된 문제점들은 4월에 해결될 예정이지만, 세입자들이 우리에게 문제 신고를 하지 않아 다른 문제들을 파악하기 어려웠습니다"라고 답했습니다. 그는 엘리베이터, 손상된 전기 배선, 테이프로 막힌 창문 등의 문제가 이제 해결될 것이라고 덧붙였습니다.
하지만 휘레스예스트푀레닝엔은 건물주의 약속에 회의적인 입장입니다. 법률가 니클라스 툴달은 "건물주는 2017년부터 여러 차례 시정 명령을 받았지만, 사실상 아무것도 이루어지지 않았습니다"라고 지적했습니다.
강제 관리 요구 및 향후 전망
휘레스예스트푀레닝엔은 휘레스넴덴이 피에르드홀름그렌드 19-29번지 건물들을 5년간 강제 관리하도록 결정하고, 다른 관리인이 건물 관리를 맡을 것을 1차적으로 요구하고 있습니다. 2차적으로는 휘레스넴덴이 건물주에게 신청서에 명시된 문제점들을 3개월 이내에 해결하도록 명령하고, 100만 크로나의 벌금을 부과할 것을 희망하고 있습니다.
강제 관리는 건물주가 더 이상 직접 건물을 관리할 수 없게 되며, 휘레스넴덴이 지정한 특별 관리인이 대신 관리하게 되는 가장 강력한 조치 중 하나입니다. 보르베리 지역에서는 많은 건물주들이 주택 관리를 소홀히 하고 있으며, 2022년과 2023년 밀리외푀르발트닝엔의 특별 점검 결과, 거의 모든 조사 대상 건물에서 습기, 곰팡이, 환기 문제, 낮은 수온, 좀벌레 또는 바퀴벌레 등의 문제가 발견되었습니다. 가장 흔한 문제는 환기 불량과 습기 문제였습니다.
