Mitti 보도에 따르면, 스웨덴 단데뤼드 지역의 주택 시장은 최근 3개월간 아파트 가격이 4% 하락했으나, 3월 들어 회복 조짐을 보이고 있습니다. 4월 1일부터 시행되는 새로운 주택 규제는 강화된 상환 의무 폐지 및 주택 담보 대출 한도 상향 등을 포함하며, 이는 특히 첫 주택 구매자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
단데뤼드 주택 시장 현황
스벤스크 메클라르스타티스틱(Svensk mäklarstatistik)의 자료를 뉴스워디(Newsworthy)가 종합한 결과, 단데뤼드 지역의 아파트 가격은 지난 3개월 동안 4% 하락했습니다. 이 기간 동안 총 104채의 아파트가 평균 410만 크로나에 거래되었습니다. 반면, 같은 기간 단데뤼드의 빌라 가격은 5% 상승하여 평균 1,410만 크로나에 29채가 판매되었습니다. 인근 지역의 주택 가격 변동은 다음과 같습니다.
- 아파트 가격 변동 (지난 3개월간)
- 테비(Täby): 7% 상승, 320건 판매, 평균 360만 크로나
- 솔렌투나(Sollentuna): 1% 하락, 233건 판매, 평균 290만 크로나
- 발렌투나(Vallentuna): 2% 하락, 105건 판매, 평균 230만 크로나
- 솔나(Solna): 변동 없음, 691건 판매, 평균 390만 크로나
- 빌라 가격 변동 (지난 3개월간)
- 테비(Täby): 3% 상승, 99건 판매, 평균 890만 크로나
- 솔렌투나(Sollentuna): 1% 상승, 87건 판매, 평균 830만 크로나
- 발렌투나(Vallentuna): 8% 상승, 41건 판매, 평균 610만 크로나
- 솔나(Solna): 정보 없음, 7건 판매, 평균 1,020만 크로나
4월 1일 시행되는 주요 주택 규제 변경 사항
스웨덴 릭스다겐(Riksdagen)이 최근 승인한 새로운 주택 규제는 4월 1일부터 시행됩니다. 정부는 이 규제의 목표가 첫 주택 구매자들이 주택 시장에 진입하기 더 쉽게 만드는 것이라고 밝혔습니다. 주요 변경 사항은 다음과 같습니다.
- 연 소득의 4.5배를 초과하는 대출에 적용되던 3% 강화 상환 의무가 폐지됩니다.
- 주택 담보 대출 한도가 상향 조정되어, 계약금 요구 비율이 기존 15%에서 10%로 낮아집니다.
- 추가 주택 담보 대출 한도는 주택 가치의 85%에서 80%로 하향 조정됩니다.
- 추가 대출 여유를 위한 주택 재평가는 5년마다 한 번만 허용됩니다.
부동산 전문가들의 시장 전망
단데뤼드 지역에서 주로 아파트를 판매하는 스벤스크 파스티그헤츠푀르메들링(Svensk Fastighetsförmedling)의 야클리네 쇠데르베리(Jaquline Söderberg) 중개사는 3월 들어 시장이 크게 활성화되었다고 언급했습니다. 그녀는 이러한 변화가 일시적인 현상인지 지속될지는 아직 단정하기 어렵지만, 구매자와 판매자 모두 더 긍정적인 분위기라고 전했습니다. 쇠데르베리 중개사는 새로운 주택 규제가 시장 활성화의 한 원인이라고 분석하며, 특히 3~4개 방을 가진 대형 아파트에 집중되던 관심이 최근에는 소형 아파트에도 더 많은 입찰과 관심으로 이어지고 있다고 덧붙였습니다. 그녀는 가격이 너무 올라 첫 주택 구매자들이 여전히 주택을 구매하기 어려워질까 우려하면서도, 새로운 규제가 긍정적인 효과를 가져오기를 희망한다고 밝혔습니다.
마찬가지로 단데뤼드에서 주로 아파트를 판매하는 파스티그헤츠뷔론(Fastighetsbyrån)의 페테르 린다르(Petter Lindahl) 중개사도 지난 2년에 비해 시장이 다소 완화되었다고 평가했습니다. 그는 주택 공개 방문에 참여하는 사람들이 늘었으며, 올해 1월은 역대 최고치를 기록했다고 언급했습니다. 린다르 중개사는 판매자들이 새로운 규제에 대해 이야기하며 4월까지 판매를 기다리는 것이 좋을지 고민하는 모습을 보인다고 전했습니다. 그러나 그는 가격이 크게 오르지는 않을 것이며, 5월경에는 일반적으로 매물 공급이 증가할 것으로 예상했습니다. 또한, 린다르 중개사는 새로운 규제가 지역별로 다른 영향을 미칠 것으로 보며, 단데뤼드에서는 많은 구매자가 부모의 도움을 받아 계약금을 마련하는 경향이 있다고 설명했습니다.
