스웨덴 테뷔의 고급 빌라 지역인 엘라 파르크에서 한 주택 부지에 6채의 3층 연립주택을 건설하려는 계획이 추진되면서 지역 주민들의 강력한 반발에 부딪혔습니다. 주민들은 새로운 건축물이 지역의 특성을 훼손하고 일조권 및 사생활 침해를 야기할 것이라고 주장하고 있으며, 테뷔 시 당국은 이러한 우려를 인지하고 상세 계획 변경을 검토 중입니다.
주민들의 강력한 반발
지난해 엘라 파르크의 밀스텐스베겐 7번지에 위치했던 주택 엘라보덴이 철거된 후, 새로운 소유주들은 해당 부지에 3층 규모의 연립주택 6채를 두 동으로 나누어 건설할 계획을 세웠습니다. 이 중 한 동에 대한 건축 허가 신청은 테뷔의 명칭 및 미관 위원회에서 승인되었으나, 다른 한 동은 디자인 보완이 필요한 것으로 결정되었습니다. 그러나 주민들은 이 계획에 대해 강하게 비판하고 있습니다.
"새로운 건물들이 너무 높다고 생각합니다. 우리는 두 채의 일반적인 높이의 연립주택이 지어질 것이라고 예상했지만, 그렇게 되지 않을 것입니다."라고 주민 수산나 노르스트룀 씨는 말했습니다. 또 다른 주민 프랑스 반 도른 씨는 "햇빛을 가리고 모든 이웃의 사생활을 침해할 것이며, 제 부지에는 담장이 생길 것입니다."라고 우려를 표했습니다. 테뷔 빌라 소유주 협회의 엘리사베트 야콥손 씨는 이러한 건축이 지역의 특성을 변화시킬 것이라고 지적하며, "너무 거대하고 이 빌라들 사이의 환경에 어울리지 않습니다."라고 덧붙였습니다. 수산나 노르스트룀, 페테르 노르스트룀, 프랑스 반 도른, 엘리사베트 야콥손 씨 등 오랜 기간 이 지역에 거주해 온 주민들은 주택의 높이가 더 낮아야 한다고 주장하고 있습니다.
높이 규정 논란과 지역 특성 훼손 우려
주민들은 이미 2018년 상세 계획이 수립될 당시에도 건물 높이에 대한 문제를 제기했습니다. 당시 비판을 수용하여 건물 높이는 10미터에서 7미터로, 층수는 3층에서 2층으로 하향 조정되었습니다. 하지만 현재 계획된 건물들은 지붕을 포함하면 약 10미터에 달함에도 불구하고 상세 계획에 위배되지 않는다는 입장입니다. 이는 상세 계획상의 '건물 높이'가 지붕 처마까지의 높이만을 의미하며 전체 높이를 포함하지 않기 때문입니다. 주민들은 '건물 높이'가 지붕을 포함한 전체 높이를 의미한다고 생각했기에 혼란이 가중되고 있습니다.
그럼에도 불구하고 주민들은 지역의 특성을 보존하기 위해 정치인들이 나서줄 것을 요구하고 있습니다. 엘리사베트 야콥손 씨는 "시 당국은 신중한 고밀화를 추진하겠다고 발표했지만, 지금 일어나고 있는 일은 그렇지 않습니다."라고 비판했습니다.
정치권의 대응 및 상세 계획 변경 검토
요한 알게르논 (온건당) 도시계획위원회 위원장은 주민들의 반응에 대해 이해를 표했습니다. 그는 "이것은 우리 빌라 지역의 특성을 보호하려는 정치적 방향과 일치하지 않는 새롭고 우려스러운 개발입니다."라고 밝혔습니다. 정치인들은 현재 시 공무원들에게 테뷔의 빌라 및 소규모 주택 지역에서 신중한 개발을 지속적으로 보장하기 위한 명확한 건축 허가 처리 지침을 마련하도록 지시했습니다. 알게르논 위원장은 건축 허가들이 허가 및 감독 위원회에서 요구 사항을 충족하는지 검토될 것이라고 덧붙였습니다.
밀스텐스베겐과 스트로크베겐에 인접한 부지의 상세 계획에 따르면 3채의 주택을 건설할 수 있습니다. 그러나 해당 부지를 분할하여 총 6채의 연립주택을 건설하려는 계획이 추진되고 있습니다. 알게르논 위원장은 "부동산 개발업자가 부지를 분할하여 상하수도망과 교통량에 부담을 주면서 총 6채의 주택으로 고밀화하는 것이 계획 규정의 목적은 결코 아니었습니다. 따라서 우리는 이 부지의 상세 계획을 변경하여 다른 지역과 일치하도록 고려하고 있습니다."라고 강조했습니다.
인근 지역 개발 계획도 논란
첫 번째 부지에서 멀지 않은 오바베겐 인근에서도 두 채의 연립주택 건설이 계획되어 있습니다. 이 계획 또한 인근 주민들로부터 건물 높이 문제 등으로 비판을 받고 있습니다. 해당 부지는 로스탐/두를로 AB가 매입하여 설립한 주택 협동조합 엘라 파르크 빌라가 소유하고 있으며, 이들은 밀스텐스베겐과 오바베겐 인근의 다른 부지에도 두 채의 연립주택을 추가로 건설할 예정입니다.
